Современные коттеджи стоят недешево. Однако собственники, которые реализуют недвижимость, часто совершают непростительную ошибку, из-за которой продают жилье по низкой цене. То есть по стоимости, серьезной уступающей среднерыночной. Это происходит из-за того, что человек пытается самостоятельно продать коттедж. А если он обращается в компанию ООО «АГАТ-оценка», то имеет возможность адекватно оценить жилье и реализовать по нужной цене. При этом услуга оценки стоит недорого и состоит всего лишь из трех больших этапов.
1. Обсуждение условий
Исполнитель и заказчик внимательно обсуждают условия. В частности, клиенту необходимо согласовать время приезда оценщика, рассказать, зачем вообще необходима процедура, нужны ли дополнительные опции – например, юридическое сопровождение. Немаловажное значение имеют сроки. На данном этапе они согласовываются максимально точно, так как в некоторых случаях владельцу необходимо продать недвижимость в срочном порядке. Также называется стоимость оценки, исходя из обсуждения и осмотра объекта.
2. Непосредственно оценка стоимости
Профессионал внимательно изучает все детали, делает фотографии в высоком качестве, спрашивает всю документацию. При оценке стоимости он опирается на различные факторы:
- особенности проектирования (например, коттедж будет дороже, если он построен по персональному проекту);
- размер участка, который прилегает к коттеджу;
- общая площадь жилья;
- качество отделки;
- материалы, применявшиеся для возведения объекта;
- наличие отдельного помещения для обустройства котельной;
- общее число жилых комнат;
- размер кухни;
- местоположение коттеджа (инфраструктура, экологическая обстановка в регионе и так далее).
Факторов очень много, и оценщик учитывает абсолютно все. Если есть обременение, то владелец коттеджа обязан представить документацию. Чем прозрачнее в итоге будет отчетность, тем лучше. Покупатель не сможет оспорить стоимость, даже если ему очень хочется скинуть несколько сотен тысяч рублей и купить объект выгоднее.
3. Составление отчетности
Она составляется в строгом соответствии с общепринятыми нормами, отклонения от стандартов не допускаются. Отчетность является официальной и может использоваться в качестве доказательства в судебном разбирательстве. Часто ее используют собственники, которые через профессиональных риэлторов продают свои дома.
Отчетность может быть отправлена по почте либо получена в офисе компании, чей представитель проводил оценку. В случае необходимости руководство может дополнительно организовать профессиональное юридическое сопровождение. То есть специалист компании помогает завершить сделку купли-продажи.
Помните, что вы не сможете самостоятельно провести профессиональную оценку, так как для этого необходимо иметь соответствующую лицензию. Вы можете попробовать сами продать коттедж, но приготовьтесь к многочисленным сложностям, в том числе к тому, что придется иметь дело с мошенниками.
